| Viager Traditionnel | Vie & Habitat | |
|---|---|---|
| Certitude de trouver un acquéreur rapidement |
Marché très aléatoire
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Acte de vente passé dans les 3 mois après accord
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| Certitude de vendre au juste prix |
Propositions décôtées car plus d’offres que de demandes
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Valeur marché à dire d'expert AMF
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| Certitude de recevoir les capitaux |
Risques de rente impayée
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Paiement du capital en une seule fois
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| Protection des héritiers |
Si disparition prématurée, rien ne revient aux héritiers
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Si disparition prématurée, les capitaux non consommés reviennent aux héritiers
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| Tranquilité face à des travaux futurs |
Un particulier ne sera pas forcément en mesure de payer de gros travaux
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La SCI a les capitaux
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| Absence de Fiscalité |
La rente perçue est fiscalisée
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Le capital est versé net d'impôts*
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| Possibilité de mise en location |
NON
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OUI. Revenus complémentaires
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| Taxe foncière |
N'est pas prise en charge systématiquement
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Prise en charge par la SCI
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| Priorité donnée aux héritiers pour le rachat du bien |
NON
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OUI
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* Dans le cadre d'une vente de la résidence principale
** AMF : Autorité des Marchés Financiers
